KINH NGHIỆM CẢI TẠO CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI
Hiện nay,thực trạng tồn tại hàng ngàn, hàng triệu chung cư cũ với thiết kế cũ, lỗi thời, diện tích các chung cư rất hẹp. Hệ thống an ninh cực kỳ kém và không đảm bảo nhu cầu sống với người hiện đại hiện nay, Chính vì thế việc cải tạo chung cư cũ là điều vô cùng cần thiết. Hãy cùng Kiến trúc & nội thất Mercury tìm hiểu công việc này qua bài viết dưới đây nhé.
>> Xem thêm bài viết:
1.Lý do cần cải tạo chung cư cũ?
Một căn hộ chung cư cần cải tạo thường sẽ có rất nhiều lý do khác nhau, từ việc chung cư đã xuống cấp đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, không gian sống cho tiện ích hơn. Dưới đây là một số lý do cơ bản cần phải cải tạo chung cư:
-
Kiến trúc của chung cư sau nhiều năm sử dụng đã bị xuống cấp như sàn nhà bị hư hỏng, tường bị nấm mốc, bong tróc hoặc hệ thống điện – nước trục trặc,… lúc này chủ hộ bắt buộc phải sửa chữa cải tạo để đảm bảo môi trường sống cho gia đình.
-
Nội thất chung cư bị cũ hoặc hư hỏng sau một thời gian dài sử dụng, cần thay thế nhằm mang đến diện mạo mới hiện đại, sang trọng hơn
-
Việc cải tạo, nâng cấp các hệ thống như điện nước, điện, gas… trong chung cư cũ sẽ giúp giảm chi phí sửa chữa bảo trì trong tương lai. Nếu các vấn đề được giải quyết sớm, chúng sẽ không trở thành vấn đề lớn và đắt tiền hơn sau này.
-
Đa phần những thiết kế ban đầu của chung cư, hoặc thiết kế của chủ cũ sẽ không đảm bảo được mong muốn của những gia đình mới chuyển đến chính vì thế việc cải tạo chung cư sẽ mang đến một không gian sống thoải mái, phù hợp và tiện nghi nhất.
2.Tình trạng chung cư căn hộ như thế nào mới cần cải tạo?
Cần cải tạo nhà chung cư có rất nhiều nguyên nhân và tùy thuộc vào các tình trạng khác nhau. Từ việc căn hộ xuống cấp đến các tác nhân bên ngoài căn chung cư. Phổ biến nhất các tình trạng sau:
- Mặt bằng chung của căn hộ không còn phù hợp, xuống cấp, sai phong thủy.
- Trần nhà, sàn nhà, các đường ống nước, dây điện nhảm nhở, xuống cấp, thấm dột và rò rỉ, dễ gây ra cháy nổ.
- Nội thất hỏng hóc, ẩm mốc và lỗi thời so với thời đại.
- Hệ thống điện chập chờn và các thiết bị điện xuống cấp, tiêu thụ điện cao.
- Các mảng tường mốc đen, bong tróc, thấm dột thường xuyên, các mảng xi măng giòn, dễ vỡ và có khả năng bị sụp.
- Các nhà vệ sinh cũ, bị bám bẩn, có mùi hôi, bị ố vàng khó tẩy sạch bằng các chất tẩy rửa thông thường.
- Cách bố trí nội thất bừa bộn, gây chật hẹp không gian và thiếu ánh nắng vào phòng.
- Các phòng ngủ xập xệ, ẩm mốc, có côn trùng ẩn nấp và có mùi hôi.
- Phòng bếp rò rỉ nước, có nhiều mảng bám đen và thiết kế theo phong cách cũ.
- Đơn giản hơn là bạn muốn biến căn hộ của mình theo một phong cách mới.
3. Lưu ý cần biết khi cải tạo căn hộ chung cư cũ
Việc cải tạo căn hộ chung cư cũ đem lại nhiều lợi ích song cũng có thể gặp phải nhiều thách thức. Dưới đây là 5 lưu ý bạn cần biết khi đưa tiến hành cải tạo chung cư:
-
Hạn chế tối đa việc phá dỡ tường và trần nhà: Phá dỡ tường và trần nhà trong quá trình cải tạo không chỉ ngốn nhiều thời, chi phí mà còn có thể ảnh hưởng đến kết cấu kiến trúc của căn hộ hoặc toàn bộ khu chung cư. Chính vì thế, cần hạn chế tối đa việc phá dỡ tường và trần nhà, nếu bắt buộc phải thay đổi tốt nhất chủ hộ nên thuê một đơn vị thi công chuyên nghiệp để khảo sát, tìm hiểu kiến trúc căn hộ một cách kỹ lưỡng từ đó mới đưa phương pháp giải quyết tốt nhất.
-
Tân trang nội thất cũ để tiết kiệm chi phí: Hầu hết chủ hộ sau một thời gian sử dụng đều không còn cảm thấy hài lòng với những món đồ nội thất cũ. Một phần là vì thiết kế nội thất đó đã lỗi thời, một phần do hư hỏng không đáp ứng được công năng sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, thay vì thay mới hoàn toàn tất cả nội thất cũ, bạn có thể tân trang lại những món nội thất vẫn sử dụng tốt vừa tạo nên sự đặc biệt vừa tiết kiệm chi phí.
-
Tránh việc thay đổi quá nhiều màu sắc: Cải tạo chung cư bạn có thể giữ màu sắc cũ để tương thích với tổng thể ngôi nhà và chọn phối thêm những tone màu tươi sáng hơn để tạo không gian tươi mát và rộng rãi.
-
Tìm hiểu về vật liệu xây dựng: Việc tìm hiểu, tham khảo giá cả của vật liệu xây dựng tại một số cửa hàng khác nhau sẽ giúp chủ hộ tối ưu được chi phí cải tạo.
-
Giảm thiểu ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân nhất có thể: Khi tiến hành cải tạo chung cư có thể làm ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân xung quanh trong thời gian dài. Do đó, bạn cần lên kế hoạch và thực hiện các công việc sao cho giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến các hộ cư dân xung quanh bao gồm việc thông báo trước về các công việc sửa chữa cần thực hiện, thời gian dự kiến, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân trong quá trình cải tạo.
4.Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư cũ
4.1 Lên kế hoạch chi tiết về phương án cải tạo chung cư mini
Trước khi tiến hành thi công cải tạo chung cư, việc nghiên cứu kỹ lưỡng hiện trạng cũng như kết cấu của căn hộ sẽ giúp chủ hộ nắm được các đầu việc sửa chữa cần thực hiện, đồng thời biết được chính xác khu vực nào có thể phá dỡ, khu vực nào không thể động vào…Qua đó tiết kiệm được thời gian, tối ưu ngân sách 1 cách tốt nhất.
4.2 Thủ tục xin cấp phép cải tạo
Cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư bắt buộc phải xin phép, nhưng những thủ tục đơn giản và nhanh gọn hơn nhiều so với cải tạo nhà đất, tập thể. Bạn chỉ cần hoàn thiện 1 bộ hồ sơ để gửi ban quản lý hay chủ đầu tư bao gồm:
- Bản vẽ cải tạo (Kèm 3D nếu yêu cầu) – Đơn vị thiết kế sẽ phụ trách toàn bộ phần việc này
- Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa – Sử dụng mẫu do tòa nhà, ban quản lý cung cấp
- Cam kết – Sử dụng mẫu do tòa nhà, ban quản lý cung cấp
- Các giấy tờ liên quan: CCCD, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ …
4.3 Lựa chọn đơn vị thiết kế cải tạo chung cư uy tín
Việc chọn nhà thầu cải tạo chung cư uy tín, có kinh nghiệm là rất quan trọng để đảm bảo rằng công việc tu sửa được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Dù là tham khảo qua bạn bè, người thân hay tìm kiếm trên mạng thì bạn đều cần biết về tiền lệ, kinh nghiệm, đánh giá sơ bộ các dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó và thương lượng giá cả hợp lý.
5. [Hỏi – Đáp] Cải tạo căn hộ chung cư cũ
Dưới đây là những giải đáp về các câu hỏi mà nhiều người khi cải tạo căn hộ chung cư còn thắc mắc. Cùng tham khảo câu trả lời từ các chuyên gia xây dựng của Vicohome ngay nhé
Sửa chung cư có phải xin phép?
Việc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư bắt buộc phải xin phép, tuy nhiên nó đơn giản hơn việc xin giấy phép sửa chữa nhà tập thể hay nhà đất bởi chỉ cần xin phép ban quản lý hay chủ đầu tư chứ không cần phải làm đơn ra xã/phường hay quận/huyện để xin.
Đơn xin cải tạo căn hộ chung cư
Đơn này không có mẫu chung để áp dụng mà mỗi chủ đầu tư hoặc mỗi tòa nhà sẽ có 1 mẫu riêng, vậy nên bạn có thể liên hệ với ban quản lý đề xin mẫu đơn này.
Có được đập tường chung cư không?
Việc được đập tường khi cải tạo căn hộ chung cư không sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Yêu cầu của chủ đầu tư hoặc tòa nhà
- Kết cấu khu vực cần sửa chữa
Vậy nên bạn cũng cần xem lại bản vẽ hoặc hỏi ban quản lý tòa nhà trước khi thi công
Mua chung cư có được sửa chữa không?
Việc mua 1 căn hộ hay 1 căn hộ đã qua sử dụng thì việc sửa chữa, cải tạo là quyền lợi của chủ nhà. Tùy vào từng dự án hay nhà đầu tư, việc cải tạo sẽ được tiến hành dành cho nhiều hay ít hạng mục. Bạn nên hỏi kỹ chủ căn hộ cũ hoặc chủ đầu tư sau đó lên ý tưởng về việc cải tạo nhà của mình.
Có được sửa ban công chung cư không?
Các hạng mục được phép làm khi cải tạo ban công chung cư
- Chống thấm
- Ốp lát lại ban công
- Kéo thêm đường nước ra ngoài ban công (nếu chưa có)
- Trang trí cây xanh
- Sửa lại hoặc làm thêm hệ trần (trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ,…)
Các hạng mục không được phép làm
- Bịt kín
- Cơi nới
Sơn nhà chung cư có phải xin phép
Nếu chỉ sơn một phần hay toàn bộ căn hộ thì không phải làm đơn xin phép, chủ nhà chỉ cần đăng ký sửa chữa với ban quản lý hoặc bảo vệ của tòa nhà.
Tuy nhiên, ở nhiều chung cư thì việc sơn lại nhà không cần phải báo với ai cả. Mọi người chỉ cần dặn đơn vị thi công không làm bẩn ra không gian chung như sảnh, hành lang,… và không gây mất trật tự là được.
Có phải xin phép sửa nội thất chung cư không
Cũng giống với sơn nhà thì hạng mục này hoàn toàn không cần phải làm đơn xin phép, bạn chỉ cần đăng ký lịch sửa chữa với ban quản trị căn nhà là được.
Thay cửa sổ chung cư có được không?
Cửa sổ chung cư liên quan tới mặt tiền của tòa nhà, vì vậy khi thay thế cửa sổ thì bắt buộc màu cửa phía mặt tiền phải trùng với màu cũ của tòa nhà. Còn mặt bên trong căn hộ mọi người có thể tự làm theo ý tưởng của mình.
Trên đây là những thông tin chi tiết về lưu ý, kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư được nhiều người quan tâm. Nếu cần được tư vấn, báo giá chi tiết cho từng hạng mục hãy liên hệ ngay hotline 0968.247.338 để được KTS Mercury hỗ trợ nhé!.
>> Xem thêm bài viết:
- Báo giá thiết kế nội thất mới nhất
- Tổng hợp mẫu thiết kế phòng ngủ con trai
- Tổng hợp mẫu thiết kế phòng ngủ con gái
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & NỘI THẤT MERCURY VIỆT NAM
VPGD: PP403, Tầng 04, số 30 Nguyên Hồng , Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Xưởng sản xuất: Thôn Phúc Đức, Sài Sơn, Quốc Oai, Hà Nội
Điện thoại: 0968.247.338
Email: info.mercury.jsc@gmail.com
Website: www.noithatmercury.vn
